A légi felvétel két dolog miatt kerül szóba egy ingatlanhirdetésnél. Az egyik, hogy olyan információt ad, amit földről nem lehet megmutatni. A másik, hogy Magyarországon a drónozás engedélyhez kötött, és ezt sokan csak a forgatás előtti héten tudják meg. Mindkettőt végigveszem.
Amit a levegőből lehet megmutatni
Kertes háznál a vevők többsége ugyanazt a két kérdést teszi fel: merre van a kert, és mennyire vannak közel a szomszédok. A hirdetések ritkán válaszolnak rájuk, pedig mindkettő döntési kérdés.
A telek mérete és alakja felülről egy pillanat alatt érthető. Egy alaprajz száma absztrakt, egy légi kép nem az: látszik, mekkora a beépítetlen rész, hol van a garázsbeálló, hogyan viszonyul a ház a telek széleihez.
A tájolás ugyanígy. Felülről látható, merre néz a kert és a terasz, hol éri a délutáni nap. Sok vevőnél ez önálló döntési szempont, és a hirdetésszövegben szereplő „déli tájolás" nem ugyanaz, mint látni.
A környezet a harmadik. A szomszédos épületek távolsága, a kerítés vonala, a takarás, a szemközti oldal beépítettsége. Ezt a földről készült képek akaratlanul is elrejtik, mert a kamera nem tud kimenni a telekhatáron túlra.
Aki a légi felvétel alapján jön el megnézni az ingatlant, pontosan tudja, mire számítson. Kevesebb megtekintés lesz, de a maradék komolyabb. Ez az eladónak időt spórol.
A szabályozás
A pontatlan információ ezen a területen bírsággal jár, ezért az alábbiak a hatályos előírásokat követik.
Magyarországon lakott terület felett drónműveletet csak eseti légtérben lehet végrehajtani. Ez alól a 120 grammnál könnyebb játékdrónok jelentenek kivételt. Az eseti légteret a Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztálya jelöli ki, kérelemre.
A kérelmet legalább 30 nappal a tervezett repülés előtt be kell nyújtani, és az így kapott légtér legfeljebb 7 napra szól. Egy lakóövezetben lévő ingatlan légi felvétele tehát nem szervezhető meg egy hét alatt.
Fontos viszont, hogy nem minden ingatlan esik lakott területre. A külterületi telkek, a településhatáron kívüli ingatlanok esetében más a helyzet, és ott a repülés az általános nyílt kategóriás szabályok szerint végezhető. Azt, hogy egy adott cím melyik esetbe tartozik, forgatás előtt egyedileg kell megnézni.
A repülés előtt minden esetben ellenőrizni kell az aktuális légteret a MyDroneSpace alkalmazásban. A légterek és korlátozások változnak, tehát az egyszer megnézett helyszín nem marad automatikusan repülhető.
Ezen felül a kereskedelmi célú drónhasználathoz kell üzembentartói regisztráció, pilótavizsga, és felelősségbiztosítás. Utóbbi kereskedelmi célú repülésnél a drón tömegétől függetlenül kötelező, és a szokásos általános felelősségbiztosítás nem elég hozzá.
Az adatvédelmi oldal
A repülés jogszerűsége és a felvétel jogszerűsége két külön kérdés. Attól, hogy a drón szabályosan felszáll, még nem lesz automatikusan közzétehető minden képkocka.
Ne kerüljön a felvételre több a szomszédos ingatlanokból, mint amennyi az adott ingatlan bemutatásához szükséges. Ne irányuljon a kamera ablakokra. Ne készüljön olyan beállítás, ami megfigyelés jellegű.
Ezt a vágásnál is végig kell vinni: a szomszédos telkeken azonosítható részletek ne maradjanak benne a kész anyagban.
Négy kérdés a drónos szolgáltatóhoz
- Van-e érvényes üzembentartói regisztrációja és pilótavizsgája.
- Van-e kereskedelmi célú felelősségbiztosítása.
- Az adott cím lakott területre esik-e, és ha igen, mennyi idő az eseti légtér ügyintézése.
- Mi történik, ha a forgatás napján az időjárás nem engedi a repülést.
Az erős szél és a csapadék a drónrepülést kizárja, tehát a légi felvételre mindig kell tartalék időpont.